Hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội

Áp lực chỉ tiêu

Theo số liệu từ Sở Xây dựng, toàn tỉnh hiện có 13 dự án đầu tư xây dựng NƠXH với quy mô 6.524 căn. Tính đến thời điểm này, mới có 3 dự án hoàn thành với 574 căn hộ (bao gồm: 142 căn thuộc dự án khu đô thị dịch vụ và thương mại Nam Đông Hà; 416 căn tại khu kinh tế, khu công nghiệp tỉnh do Tập đoàn Điện lực Việt Nam thực hiện cho công nhân Trung tâm Điện lực Quảng Trạch và 16 căn cho công nhân, cán bộ Cảng dịch vụ dầu khí tổng hợp Quảng Bình).

Hiện có 4 dự án đã khởi công và đang trong quá trình xây dựng với 1.869 căn hộ; 6 dự án còn lại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư và dự kiến sẽ khởi công trong năm 2026 với 5.229 căn.

Đơn vị thi công đang tích cực đẩy nhanh tiến độ dự án Khu nhà ở xã hội trung tâm TP. Đồng Hới-Tây Bắc đường Lê Lợi - Ảnh: M.L

Dự án khu NƠXH trung tâm TP. Đồng Hới-Tây Bắc đường Lê Lợi với quy mô 560 căn được khởi công xây dựng vào tháng 12/2025, dự kiến bàn giao đưa vào sử dụng vào cuối năm 2027. Sau một thời gian nỗ lực thi công, đến nay dự án đã được Sở Xây dựng nghiệm thu đủ điều kiện để chủ đầu tư thực hiện các thủ tục bán căn hộ cho khách hàng. Hiện giá bán dao động từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỉ đồng/căn, tùy theo diện tích. Người mua nhà phải có tối thiểu 30% vốn, 70% còn lại được vay tại các ngân hàng theo chính sách ưu đãi của Nhà nước về phát triển NƠXH.

Theo ông Lê Duy Sơn, Trưởng ban quản lý dự án, do đa phần người dân trên địa bàn chưa có thói quen sử dụng nhà dạng chung cư mà muốn mua đất nền để tự xây dựng nhà riêng lẻ, độc lập. Ngoài ra, có nhiều người muốn mua NƠXH là lao động tự do, không đủ điều kiện để tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi tại ngân hàng nên cũng khó khăn.

Có nhiều nguyên nhân khiến việc phát triển NƠXH tại Quảng Trị gặp khó khăn. Bên cạnh tập quán, thói quen về nhà ở theo dạng truyền thống của người dân địa phương thì đến nay, tốc độ phát triển đô thị của tỉnh còn chậm, các khu kinh tế, khu công nghiệp trên địa bàn chưa thu hút được doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn, lực lượng lao động tập trung còn ít dẫn đến nhu cầu mua NƠXH thấp. Trong khi đó quỹ đất sạch để đưa vào đấu giá trên địa bàn tỉnh còn ít, nhiều chủ đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân về bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện dự án nên khó thu hút nhà đầu tư tham gia lĩnh vực này.

Tích cực hỗ trợ nhà đầu tư

Thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP, ngày 12/1/2026 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính cùng các sở, ban, ngành, địa phương liên quan tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH được Chính phủ giao.

Dự án Khu đô thị dịch vụ và thương mại Nam Đông Hà với quy mô 142 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành xây dựng - Ảnh: DACC

Theo ông Văn Đức Lợi, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thời gian qua, đơn vị đã phối hợp với Sở Tài chính cùng các đơn vị liên quan tập trung nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh ban hành cơ chế hỗ trợ đặc thù cho các dự án đầu tư xây dựng NƠXH; thành lập Ban chỉ đạo Quản lý và phát triển NƠXH tỉnh; quy định chi tiết trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân nhưng ở xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH; rà soát điều chỉnh các chỉ tiêu về tầng cao, quy hoạch sử dụng đất trong các đồ án quy hoạch để tối ưu hóa không gian phát triển NƠXH. Ngành Xây dựng tỉnh đã chú trọng cải cách thủ tục hành chính (TTHC) và bám sát hiện trường hỗ trợ nhà đầu tư.

“Sở đã chủ động cắt giảm tối thiểu 50% thời gian thực hiện các TTHC liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư và cấp phép xây dựng công trình đối với các dự án NƠXH. Đồng thời cùng các sở, ngành hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện song song các bước như bổ sung điều chỉnh quy hoạch, thủ tục về môi trường, giao đất... nhằm rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị”, ông Lợi cho biết.

Từ đầu năm đến nay, lãnh đạo tỉnh đã tổ chức các đoàn kiểm tra thực địa trực tiếp tháo gỡ cho các dự án trọng điểm như khu NƠXH xã Lộc Ninh và khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú. Những vướng mắc về quy chủ, đơn giá bồi thường, lãnh đạo tỉnh đã giao cụ thể cho từng đơn vị xử lý, giúp dự án sớm có đất sạch. Bên cạnh việc gỡ khó cho doanh nghiệp, tỉnh cũng quan tâm đến đối tượng thụ hưởng là người thu nhập thấp và công nhân.

Để ngăn chặn tình trạng “cò mồi”, đầu cơ trục lợi bất chính, Sở Xây dựng đã đẩy mạnh tuyên truyền, công khai minh bạch các thông tin về dự án đã khởi công hoặc đủ điều kiện kinh doanh (số lượng căn hộ, diện tích, giá bán, trình tự, thủ tục và mẫu hồ sơ tiếp nhận); thông tin về gói tín dụng 145.000 tỉ đồng của Chính phủ với lãi suất ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà cũng được phổ biến rộng rãi đến người dân.

Mai Lâm