Giá căn hộ hạ nhiệt, Bộ Xây dựng công bố loạt mức giá đáng chú ý

Giá căn hộ thứ cấp giảm, Hà Nội vẫn ở mức 123 triệu đồng/m²

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I/2026.

Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Giá bán căn hộ chung cư bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m² và tại Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, một số dự án có mức giá khá cao như Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m² và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m²; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m² và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m².

Ở Hưng Yên, Sky Oasis Ecopark có giá khoảng 55-70 triệu đồng/m²; Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m² và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, giá căn hộ tại FPT Plaza 3 khoảng 52-56 triệu đồng/m²; Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m²; The Filmore Da Nang khoảng 95-120 triệu đồng/m² và Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp và giá đất nền đều giảm so với quý I, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chậm lại. (Hình ảnh minh hoạ bằng AI)

Biệt thự, nhà liền kề cũng chịu áp lực giảm giá

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án, Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch tại nhiều địa phương trong quý II có xu hướng giảm so với quý trước, một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm.

Tại Hà Nội, The Zei có giá khoảng 375-380 triệu đồng/m²; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m²; Sunshine Riverside khoảng 390-440 triệu đồng/m²; Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m² và Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Lakeview City có giá khoảng 220-250 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m²; The Global City khoảng 360-371 triệu đồng/m² và Sol Villas khoảng 120-130 triệu đồng/m².

Một số dự án tại các địa phương khác cũng ghi nhận mặt bằng giá cao. Tại Hải Phòng, Vinhomes Imperia Hải Phòng khoảng 120-140 triệu đồng/m²; Vinhomes Marina Cầu Rào 2 khoảng 100-160 triệu đồng/m² và Hoàng Huy Riverside khoảng 90-130 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, Euro Village có giá khoảng 180-260 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Hòa Xuân khoảng 45-70 triệu đồng/m²; FPT City Đà Nẵng khoảng 50-75 triệu đồng/m² và Euro Village 2 khoảng 83-100 triệu đồng/m².

Đất nền giảm 2-3%, giá bình quân còn khoảng 40 triệu đồng/m²

Đáng chú ý, đất nền dự án trên thị trường thứ cấp tiếp tục có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá kéo dài.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá đất nền bình quân giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3-6%, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra. (Lao Động)

Tại Hà Nội, Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá khoảng 40-56 triệu đồng/m²; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và khoảng 30-47 triệu đồng/m² và Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công khoảng 105-160 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Blue Diamond Riverside có giá khoảng 40-45 triệu đồng/m²; Vạn Phúc City khoảng 100-150 triệu đồng/m²; Rio Vista khoảng 95-110 triệu đồng/m² và Khu dân cư Long Thuận khoảng 58-63 triệu đồng/m².

Ở các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định. Khu đô thị Nam Hòa Xuân tại Đà Nẵng khoảng 66-70 triệu đồng/m²; Green Dragon City tại Quảng Ninh khoảng 50-56 triệu đồng/m²; Izumi City tại Đồng Nai khoảng 57-61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa tại Khánh Hòa khoảng 65-69 triệu đồng/m².

Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ còn chậm và có sự phân hóa giữa các địa phương.

So với quý I/2026, mặt bằng giá nhìn chung ổn định, nhiều dự án gần như không biến động. Thanh khoản vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Một số dự án căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú có giá rao bán như Vinpearl Beach Front Condotel tại Khánh Hòa khoảng 42-52 triệu đồng/m²; Apec Mandala Wyndham Mũi Né tại Bình Thuận khoảng 19-42 triệu đồng/m².

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, Ruby Coastal City tại Hải Phòng có giá khoảng 40-52 triệu đồng/m²; Mũi Né Domaine khoảng 25-35 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, quý II/2026 cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm gần 14% so với quý I. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý trước và chưa bằng 60% cùng kỳ năm 2025.

Thành Long