Gần 7.000 phòng sắp 'đổ bộ' nguồn cung khách sạn Đà Nẵng

Thị trường khách sạn Đà Nẵng ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực những tháng đầu năm. Ảnh: Hoàng Anh

Thị trường khách sạn Đà Nẵng đang đứng trước làn sóng cung ứng quy mô lớn với 18 dự án đang trong quá trình xây dựng, dự kiến sẽ đưa thêm khoảng 6.835 phòng vào hoạt động trong những năm tới.

Đáng chú ý, lượng phòng đang triển khai tương đương với gần 1/3 tổng nguồn cung hiện hữu của toàn thị trường, theo báo cáo thị trường ngành khách sạn Đà Nẵng do CoStar công bố mới đây.

Áp lực từ nguồn cung mới sẽ bắt đầu gia tăng mạnh mẽ ngay từ nửa cuối năm nay khi dự án Trademark Collection by Wyndham với quy mô lên tới 1.185 phòng dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 8 tới.

Nửa cuối năm dự kiến cũng sẽ đón nhận căn hộ dịch vụ cao cấp Marriott Executive Apartments (91 phòng) và khách sạn hạng sang Nobu Hotel Danang (200 phòng).

Đặc biệt, khu vực Bà Nà Hills đang trở thành tâm điểm của sự bùng nổ hạ tầng với cụm 4 dự án quy mô lớn của Sun Group gồm Holiday Inn Danang Ba Na Hills, Holiday Bana Hills Resort, voco Danang Ba Na Hills và Crowne Plaza Danang Ba Na Hills.

Các dự án này dự kiến sẽ cung cấp thêm hơn 2.900 phòng cho thị trường trong giai đoạn 2027 – 2028, chiếm hơn 40% tổng số phòng đang được xây dựng.

Việc tập trung một lượng phòng khổng lồ vào các tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng đang cho thấy xu hướng đặt cược lớn vào khả năng thu hút khách du lịch vào các mô hình này.

Ngoài ra, trong số các dự án đang được xây dựng, hơn một nửa có lượng phòng từ 100 phòng trở lên, thể hiện xu hướng đầu tư tập trung vào các tổ hợp lưu trú lớn thay vì các khách sạn quy mô nhỏ.

Xét về phân khúc, nguồn cung tương lai đang có sự phân hóa rõ rệt khi các dự án cao cấp trung bình chiếm tỷ trọng lớn nhất với 29%, theo sau là phân khúc cao cấp với 23%.

Sự áp đảo của các phân khúc trung và cao cấp này cho thấy thị trường Đà Nẵng chủ yếu hướng tới tệp khách có mức chi tiêu khá, trong khi các dự án hạng sang chỉ chiếm một phần khiêm tốn khoảng 7%.

Sự bùng nổ về nguồn cung diễn ra trong bối cảnh các chỉ số vận hành của thị trường khách sạn Đà Nẵng ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn cần thời gian để hấp thụ nguồn cung mới.

Theo báo cáo, tính đến tháng 6/2026, công suất phòng trung bình trong 12 tháng qua đạt hơn 66% với giá phòng bình quân (ADR) đạt 116 USD, doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) ở mức 77 USD.

Mặc dù chỉ số RevPAR tính từ đầu năm đến nay đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng gần 14% so với cùng kỳ, việc đưa vào vận hành hơn 6.800 phòng trong tương lai gần chắc chắn sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh về giá.

Thực tế đã cho thấy, nhu cầu phòng trong năm ngoái chỉ tăng trưởng hơn 12%, thấp hơn đáng kể so với tốc độ tăng trưởng nguồn cung dự kiến. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm tạm thời về công suất phòng toàn thị trường khi các dự án lớn như cụm khách sạn tại Bà Nà hay dự án Wyndham đồng loạt đi vào hoạt động.

Trái ngược hoàn toàn với sự sôi động của hoạt động xây dựng mới, diễn biến của thị trường chuyển nhượng khách sạn tại Đà Nẵng lại khá trầm lắng.

Trong 12 tháng qua, báo cáo chỉ ghi nhận duy nhất một giao dịch đáng chú ý là việc chuyển nhượng Sandy Beach Non Nuoc Resort với mức giá khoảng 3,54 triệu USD, tương đương hơn 18.000 USD cho mỗi phòng.

Sự chênh lệch giữa hoạt động đầu tư phát triển mới và hoạt động mua bán tài sản hiện hữu cho thấy các nhà đầu tư hiện nay đang ưu tiên việc xây dựng các sản phẩm mới theo tiêu chuẩn quốc tế và quản lý bởi các thương hiệu danh tiếng thay vì mua lại các dự án cũ.

Phương Anh