Doanh thu bán hàng giảm gần một nửa, Nam Tân Uyên vẫn báo lãi tăng 36% nhờ cổ tức và lợi nhuận được chia

Doanh thu tài chính tăng gần 3 lần nâng đỡ lợi nhuận

Trong quý II/2026, Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần đạt 81,7 tỷ đồng, giảm 42,9% so với mức 143 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư giảm từ 128 tỷ đồng xuống còn 66 tỷ đồng.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 132 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh lên 121 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ năm trước.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, trong tổng doanh thu tài chính, khoản cổ tức và lợi nhuận được chia đạt 103 tỷ đồng, gấp 3,7 lần cùng kỳ năm trước và chủ yếu phát sinh từ các bên liên quan. Ngoài ra, tiền lãi tiền gửi ngân hàng mang về hơn 14,5 tỷ đồng.

Danh mục đầu tư dài hạn cho thấy NTC đang sở hữu nhiều khoản đầu tư có giá trị lớn trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.

Đáng chú ý, doanh nghiệp đầu tư 91 tỷ đồng (giá gốc) vào CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP). Đến cuối tháng 6/2026, giá trị hợp lý của khoản đầu tư này đạt hơn 1.095 tỷ đồng, cao hơn 12 lần giá vốn. SIP đồng thời là cổ đông lớn của NTC khi nắm giữ 19,95% vốn điều lệ.

Ngoài ra, NTC còn đầu tư 174,7 tỷ đồng vào CTCP Cao su Bình Long, với giá trị hợp lý ghi nhận trên 272 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, NTC ghi nhận doanh thu thuần 163,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 171 tỷ đồng. So với kế hoạch năm 2026, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 30% mục tiêu doanh thu và 75,5% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế.

Đến ngày 30/6/2026, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn giảm 52,5%, từ 363 tỷ đồng đầu năm xuống còn 172,7 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu chưa thực hiện dài hạn tăng 22,2%, từ 4.018 tỷ đồng lên gần 4.912 tỷ đồng.

Theo doanh nghiệp, tổng giá trị các hợp đồng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp đã ký (trước thuế) đạt gần 6.880 tỷ đồng. Tính đến đầu kỳ, công ty đã ghi nhận lũy kế khoảng 1.709 tỷ đồng doanh thu và tiếp tục ghi nhận thêm 86,3 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Như vậy, phần doanh thu chưa phân bổ còn lại đạt khoảng 5.084 tỷ đồng, sẽ được hạch toán dần vào doanh thu và lợi nhuận trong các kỳ tiếp theo theo quy định kế toán.

Đẩy mạnh đầu tư KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2

Song song với việc duy trì nguồn doanh thu dài hạn, NTC tiếp tục tăng vốn đầu tư cho dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2.

Giá trị chi phí xây dựng cơ bản dở dang đến cuối quý II đạt 89 tỷ đồng, gấp 2,9 lần so với mức 30,3 tỷ đồng đầu năm. Trong đó, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng đạt 76,7 tỷ đồng, gấp 4,3 lần so với khoảng 18 tỷ đồng đầu năm.

Để triển khai dự án có quy mô 345,86 ha, doanh nghiệp đã ghi nhận hơn 4.100 tỷ đồng chi phí trả trước dài hạn, gồm 3.491,6 tỷ đồng tiền thuê đất và 643,6 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ thiệt hại cho CTCP Cao su Phước Hòa - cổ đông lớn nhất của NTC.

Theo thuyết minh, khoản bồi thường được thực hiện trên cơ sở hợp đồng thanh lý sớm vườn cây và phương án được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, bao gồm 156,1 tỷ đồng giá trị bồi thường và khoảng 704 tỷ đồng hỗ trợ bổ sung. Khoản chi phí này sẽ được phân bổ dần vào giá vốn khi doanh nghiệp cho thuê đất tại dự án.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, NTC cho biết sẽ dành hơn 490 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng cơ bản trong năm, chủ yếu phục vụ dự án Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2. Doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu cho thuê thêm 82,5 ha đất công nghiệp trong năm và tiếp tục nâng tỷ lệ lấp đầy tại các nhà xưởng hiện hữu.

Nợ xấu lên hơn trăm tỷ, DN phải tăng trích lập dự phòng

Báo cáo tài chính cũng ghi nhận tổng nợ xấu tăng lên 101,1 tỷ đồng, tăng 85,5% so với đầu năm. Doanh nghiệp đã trích lập dự phòng 38,2 tỷ đồng cho các khoản phải thu này.

Trong nhóm đã trích lập 100% có khoản phải thu của Công ty TNHH Hóa chất Công nghiệp Thái Hòa trị giá 21,3 tỷ đồng và khoản đầu tư liên quan dự án Làng biệt thự du lịch sinh thái Quận 9 trị giá 11,25 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Thổ Phát Lộc có dư nợ 26,7 tỷ đồng đã được trích lập 4,5 tỷ đồng, trong khi Công ty TNHH UNI Nam Tân Uyên có dư nợ 18,8 tỷ đồng và đã được trích lập 3,9 tỷ đồng.

Việc tăng trích lập dự phòng là nguyên nhân chính khiến chi phí quản lý doanh nghiệp trong quý II tăng lên 19,5 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.

Về tình hình tài chính, NTC duy trì lượng tiền và tương đương tiền gần 170 tỷ đồng cùng 1.153,3 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn, gấp 3,6 lần đầu năm. Trong kỳ, doanh nghiệp đã tất toán toàn bộ 92 tỷ đồng dư nợ vay ngắn hạn và không còn dư nợ vay ngân hàng tại thời điểm cuối tháng 6/2026. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 916 tỷ đồng.

Trang Mai