Doanh nghiệp đề xuất rà soát cơ sở xác định giá đất, làm rõ nghĩa vụ tài chính tại Cổng Trời Đông Giang

Doanh nghiệp đề nghị thống nhất cơ sở xác định giá đất

Theo phản ánh của Công ty cổ phần khu du lịch sinh thái Hang Gợp, vướng mắc lớn hiện nay nằm ở cơ sở xác định đơn giá tiền thuê đất đối với dự án Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang.

Theo thông tin được Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố, ngày 26/6/2026, Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá STC VIETNAM lập Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất số 475/2026/36-BCTM liên quan đến dự án.

Theo báo cáo, mức giá đất được xác định theo bảng giá đất hiện hành, tương ứng thời hạn 70 năm, là 140.000 đồng/m². Sau khi quy đổi theo thời gian sử dụng đất thực tế còn lại của dự án là 44 năm 5 tháng 22 ngày, mức giá được xác định còn 88.954 đồng/m².

Trong khi đó, theo Quyết định ngày 22/7/2026 của UBND TP Đà Nẵng về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất đối với diện tích 135.092,23 m² xác định mức giá 140.000 đồng/m².

Điểm doanh nghiệp đề nghị làm rõ vì vậy không chỉ là sự khác biệt về kết quả cuối cùng, mà là cơ sở pháp lý, phương pháp tính và trình tự xác định giá đất được áp dụng trong từng bước.

Theo doanh nghiệp, khi thời hạn sử dụng đất thực tế còn lại của dự án là 44 năm 5 tháng 22 ngày, việc xác định nghĩa vụ tài chính cần được giải thích rõ về cách áp dụng thời hạn sử dụng đất, phương pháp quy đổi và sự tương thích giữa kết quả tư vấn với mức giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đây là vấn đề có ý nghĩa trực tiếp đối với doanh nghiệp bởi đơn giá tiền thuê đất là một trong những căn cứ quan trọng để xác định khoản nghĩa vụ tài chính phải thực hiện trong suốt quá trình triển khai dự án.

Ngày 29/5/2026, HĐND TP Đà Nẵng ban hành Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND về quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn. Đối với xã Bến Hiên, bảng giá mới xác định giá đất thương mại, dịch vụ tại tuyến ĐT609 theo từng vị trí, đồng thời bổ sung các hệ số điều chỉnh theo chiều sâu thửa đất.

Theo doanh nghiệp, cách tiếp cận này lượng hóa cụ thể hơn đặc điểm vị trí và chiều sâu khu đất, qua đó phản ánh sát hơn giá trị khai thác thực tế. Thực tế cho thấy đơn giá đất áp dụng năm 2026 có xu hướng giảm ở nhiều trường hợp, tạo cơ sở để việc xác định nghĩa vụ tài chính tiệm cận hơn với nguyên tắc thị trường.

Từ những vướng mắc trên, Công ty cổ phần khu du lịch sinh thái Hang Gợp kiến nghị cơ quan chức năng tiếp tục rà soát hồ sơ, thống nhất cơ sở xác định giá đất trên cơ sở các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng đất thực tế và kết quả tư vấn, thẩm định giá đã được lập.

Doanh nghiệp cho rằng việc làm rõ căn cứ tính giá không chỉ giúp xác định chính xác nghĩa vụ tài chính mà còn tạo cơ sở minh bạch để các bên liên quan thống nhất phương án xử lý những thủ tục đất đai đang tồn tại.

Cơ quan chức năng được đề nghị hướng dẫn, tháo gỡ thủ tục

Vấn đề xác định nghĩa vụ tài chính được đặt ra trong quá trình doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đất đai của dự án.

Ngày 19/8/2026, Cục Thuế TP Đà Nẵng ban hành Thông báo nộp tiền số 9225/TB-DAN, xác định nghĩa vụ tài chính theo mức giá 140.000 đồng/m² và yêu cầu doanh nghiệp thực hiện theo quy định.

Theo Công ty cổ phần khu du lịch sinh thái Hang Gợp, trong khi doanh nghiệp đang đề nghị rà soát cơ sở xác định giá đất, việc nghĩa vụ tài chính được xác định theo mức giá 140.000 đồng/m² khiến doanh nghiệp mong muốn có sự thống nhất rõ ràng giữa các cơ quan trong toàn bộ quy trình xử lý hồ sơ.

Ở góc độ doanh nghiệp, điều cần thiết lúc này là xác định thống nhất căn cứ pháp lý và phương pháp tính, từ đó làm rõ số tiền phải thực hiện và bảo đảm doanh nghiệp có cơ sở chủ động cân đối nguồn lực để hoàn thành nghĩa vụ theo quy định.

Song song với việc kiến nghị làm rõ giá đất, doanh nghiệp cũng đang cân nhắc đến phương án trả lại một phần đất dự án. Tuy nhiên, theo doanh nghiệp, vấn đề cốt lõi hiện nay vẫn là làm rõ cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính, qua đó tạo nền tảng để hoàn tất các thủ tục đất đai và tiếp tục triển khai dự án.

Công ty cổ phần khu du lịch sinh thái Hang Gợp cho biết mong muốn các cơ quan chức năng tiếp tục rà soát hồ sơ trên cơ sở các tài liệu đã được lập, xác định rõ căn cứ pháp lý của mức giá được áp dụng và hướng dẫn cụ thể các bước tiếp theo.

Đối với một dự án du lịch tại khu vực miền núi, việc xác định nghĩa vụ tài chính minh bạch, ổn định và có khả năng dự liệu không chỉ giúp doanh nghiệp chủ động nguồn lực mà còn góp phần tạo môi trường thuận lợi để thu hút đầu tư, phát triển du lịch và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.