Địa ốc Hoàng Quân lãi quý II tăng 51%, 1/3 tài sản đang nằm ở các khoản phải thu

Trong quý II/2026, HQC ghi nhận doanh thu thuần 65 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 11 tỷ cùng kỳ năm trước (do các khoản giảm trừ, chủ yếu hàng bán bị trả lại, vượt doanh thu ghi nhận). 

Giá vốn quý II tăng lên 56 tỷ đồng. HQC qua đó ghi nhận 8 tỷ đồng lợi nhuận gộp, cải thiện so với mức lỗ gộp 18 tỷ đồng cùng kỳ.

Ở hoạt động tài chính, doanh thu giảm 45% xuống 16 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí tài chính giảm 89% còn 4 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay cũng giảm 89% xuống khoảng 4 tỷ đồng.

Thuyết minh hàng tồn kho cho thấy tại dự án Golden City, chi phí lãi vay đã vốn hóa lũy kế đến cuối tháng 6 là 203 tỷ đồng. Đây là khoản được ghi nhận vào giá trị dự án dở dang, tách biệt với chi phí lãi vay ghi nhận trực tiếp vào kết quả kinh doanh trong kỳ.

Chi phí bán hàng giảm 42% còn gần 1 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 231% lên 12 tỷ đồng. Sau các khoản trên, HQC lãi thuần từ hoạt động kinh doanh 7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 32 tỷ đồng.

Lợi nhuận khác giảm 96%, còn 2 tỷ đồng. Dù nguồn lợi nhuận này thu hẹp mạnh, lợi nhuận trước thuế vẫn tăng 45% lên 9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng 51% lên 7 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của HQC vào 70 tỷ đồng, tăng khoảng 84% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 13 tỷ đồng, tăng khoảng 27%.

Chỉ riêng Golden City chiếm hơn 70% hàng tồn kho

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản HQC ở mức 8.999 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm.

Các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.221 tỷ đồng, tương đương 36% tổng tài sản. Trong đó, trả trước cho người bán chiếm 1.822 tỷ đồng, còn phải thu khách hàng khoảng 1.204 tỷ đồng.

Khoản trả trước lớn nhất là 995 tỷ đồng cho Công ty Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh theo hợp đồng thi công dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng. Theo thuyết minh, khoản này chịu lãi suất 6%/năm từ tháng 8/2025 trong trường hợp thi công chậm tiến độ. HQC cũng ứng trước khoảng 340 tỷ đồng cho Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Bình Thuận.

Ở khoản phải thu khách hàng, một số số dư lớn thuộc về Hoàng Quân MêKông với 279 tỷ đồng, Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ 199 tỷ đồng và Đầu tư Simon 198 tỷ đồng. 

Hàng tồn kho cuối tháng 6 đạt 1.487 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Phần lớn là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang với 1.461 tỷ đồng.

Riêng dự án Golden City có giá trị dở dang 1.057 tỷ đồng, chiếm 71% tổng hàng tồn kho. Trong số này, chi phí xây dựng trực tiếp khoảng 754 tỷ đồng và chi phí lãi vay vốn hóa lũy kế 203 tỷ đồng.

Phần tồn kho còn lại tập trung tại các dự án Hoàng Quân Plaza, HQC Tân Hương và Nhà ở xã hội Trà Vinh. Thành phẩm bất động sản hoàn thành để bán chỉ khoảng 26 tỷ đồng.

Bên cạnh tồn kho, đầu tư tài chính dài hạn của HQC lên tới 3.536 tỷ đồng, tương đương 39% tổng tài sản. Khoản lớn nhất là 2.348 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên kết, chủ yếu tại Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ.

HQC còn ghi nhận 1.185 tỷ đồng góp vốn vào các đơn vị khác, trong đó 500 tỷ đồng tại CTCP Cảng Bình Minh, 259 tỷ đồng tại Hoàng Quân MêKông và 200 tỷ đồng tại Phát triển Bất động sản Đông Dương. Trong khi đó, giá trị còn lại của tài sản cố định chỉ khoảng 119 triệu đồng.

Cuối tháng 6, nợ phải trả của HQC ở mức 3.023 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 9% lên 5.976 tỷ đồng.

Biến động lớn trong cơ cấu vốn đến từ đợt phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương ứng 500 tỷ đồng, để hoán đổi các khoản nợ phải trả. Sau phát hành, vốn điều lệ HQC tăng lên 6.266 tỷ đồng.

Trong 500 tỷ đồng được chuyển thành cổ phần, Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn hoán đổi 236 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Hải Phát 212 tỷ đồng, bà Nguyễn Thị Diệu Phương 33 tỷ đồng và Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC 19 tỷ đồng.

Sau thay đổi này, tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,64 lần xuống 0,51 lần; nợ phải trả trên tổng tài sản giảm từ 39% xuống 34%.

Riêng dư nợ vay tài chính ngắn và dài hạn ở mức 1.127 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Nợ vay ngắn hạn chiếm 856 tỷ đồng, tương đương 76% tổng dư nợ vay, trong đó có 789 tỷ đồng nợ dài hạn đến hạn trả được chuyển sang ngắn hạn.

HDBank là chủ nợ lớn với tổng dư nợ hơn 772 tỷ đồng. Các khoản vay được bảo đảm bằng quyền tài sản, hàng tồn kho hoặc quyền sử dụng đất liên quan đến một số dự án như Golden City, Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng và Khu công nghiệp Bình Minh. 

Trang Mai