Chung cư Hà Nội giao dịch giảm 60%, dòng tiền lướt sóng rút lui khỏi thị trường

Quý I/2026, giao dịch phân khúc chung cư tại Hà Nội giảm 60%. (Ảnh minh họa).

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội chiếm ưu thế với tổng số 11.100 giao dịch, ghi nhận mức giảm 50% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, phân khúc chung cư đạt khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, lần lượt sụt giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nhận định thị trường chuyển nhượng đã có dấu hiệu giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Theo ông Tiến, bên cạnh yếu tố mùa vụ sau Tết, mức giảm so với cùng kỳ năm trước cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở nên thận trọng trước các biến động về lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Đại diện đơn vị này cho rằng thị trường đã chuyển dịch từ tâm lý mua bán nhanh sang trạng thái chọn lọc, khi dòng tiền ngắn hạn suy yếu và nhường chỗ cho nhu cầu ở thực cùng tích sản dài hạn. Trong đó, phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh chủ yếu do sự rút lui của dòng tiền đầu tư trong khi lực cầu ở thực không đủ bù đắp.

Theo ông Tiến, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc dựa trên chất lượng dự án, khi người mua ưu tiên pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Trái lại, phân khúc nhà thổ cư trở thành loại hình có thanh khoản cao nhất với khoảng 6.000 giao dịch, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội nhờ mặt bằng giá dễ tiếp cận và hạ tầng đang cải thiện.

Các chuyên gia nhận định diễn biến này không phải là dấu hiệu thị trường nóng lên mà là quá trình tái cấu trúc dòng tiền, đồng thời nhu cầu nhà ở vùng ven được duy trì ổn định nhờ các chính sách giãn dân và thúc đẩy quy hoạch đô thị.

Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy tổng lượng giao dịch bất động sản cả nước đạt khoảng 139.855 lượt, tương đương 92,4% so với quý IV/2025. Trong đó, phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh với hơn 30.850 giao dịch, đạt mức 81,5% so với quý trước, trong khi đất nền duy trì gần 109.000 giao dịch, bằng 96% quý IV và có sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường hiện ghi nhận sự chiếm ưu thế của các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phù hợp khả năng tài chính và đáp ứng nhu cầu ở ngay trong bối cảnh tâm lý khách hàng trở nên thận trọng. Giới phân tích nhận định nhịp giảm tốc đầu năm 2026 là giai đoạn điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung - cầu và sàng lọc dòng tiền đầu cơ thay vì mang ý nghĩa tiêu cực.

Hoài Anh