Bốn rủi ro lớn với thị trường bất động sản năm 2026

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những "điểm nghẽn" lớn nhất là chi phí đất đai tăng cao, khi bảng giá đất mới và hệ số điều chỉnh chưa được ban hành đồng bộ trên toàn quốc, tạo áp lực với các dự án mới và chi phí phát triển. Lãi suất cho vay biến động được đánh giá là “nút thắt” thứ hai, khi nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất lên trong thời gian gần đây, gây sức ép cả với doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua ở thực.

Thứ ba, giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc do sự thiếu quyết liệt ở một số địa phương, khiến tiến độ dự án kéo dài và chi phí đội lên. Ngoài ra, Hội môi giới bất động sản Việt Nam còn nhấn mạnh rủi ro “lướt sóng” bất động sản khi nhà đầu tư sử dụng chiến lược ngắn hạn dễ gặp rủi ro trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch hơn và dòng tiền thận trọng hơn.

Chuyên gia nhận định, dù thị trường có nền tảng phục hồi, nhưng bức tranh năm 2026 sẽ phụ thuộc vào việc kiểm soát rủi ro, nâng cao năng lực quản lý và định hướng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng giá tăng nóng.

Hải Châu