Bất động sản Vĩnh Long đón vận hội lớn từ không gian phát triển mới

Tọa đàm Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026-2030

Hạ tầng mở lối, dư địa rộng cho chu kỳ phát triển mới

Ngày 17/7, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức tọa đàm và công bố Báo cáo thị trường “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới”.

Phát biểu tại tọa đàm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản cả nước đang bước vào giai đoạn có nhiều tín hiệu trái chiều. Trong khi nguồn cung liên tục được cải thiện thì khả năng hấp thụ lại có dấu hiệu chậm hơn so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Đính, nếu như cùng thời điểm năm 2025, nhiều dự án vừa mở bán đã nhanh chóng ghi nhận tình trạng "cháy hàng" thì năm nay, tốc độ tiêu thụ đã chậm lại đáng kể.

Đối với Vĩnh Long, TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá đây là một trong những thị trường còn nhiều dư địa phát triển nhất khu vực phía Nam. Địa phương được xem là "vùng trũng" của thị trường bất động sản khi chưa khai thác hết các lợi thế sẵn có, trong khi lại sở hữu nhiều điều kiện có thể bổ trợ cho những hạn chế mà TP. Hồ Chí Minh đang gặp phải.

Theo phân tích của ông Đính, TP. Hồ Chí Minh đang chịu áp lực lớn về dân số, hạ tầng quá tải, chất lượng dịch vụ giảm dần và chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Trong khi đó, Vĩnh Long có vị trí không quá xa trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, các tuyến vành đai, trục kết nối liên vùng cùng hệ thống logistics. Quỹ đất rộng, môi trường sống trong lành và mức giá còn phù hợp trở thành những lợi thế cạnh tranh đáng kể.

"Đây là thị trường chưa chịu nhiều tác động tiêu cực của các chu kỳ sốt giá trước đây. Chính vì vậy, Vĩnh Long vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và logistics được đầu tư đồng bộ", ông Đính nhận định.

Hiện quy mô nguồn cung đô thị của Vĩnh Long vẫn còn khá khiêm tốn. Toàn tỉnh hiện mới có khoảng 3.000 sản phẩm thuộc các khu đô thị quy mô trên 100 ha. Phần lớn vẫn là đất nền, trong khi các khu đô thị hiện đại với hệ thống nhà ở đồng bộ, tiện ích đầy đủ còn rất hạn chế.

Phát triển đô thị lấy con người làm trung tâm

Ở góc nhìn chiến lược, TS. Võ Trí Thành - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, động lực phát triển của Vĩnh Long không chỉ nằm ở hạ tầng hay bất động sản mà trước hết phải bắt nguồn từ những giá trị văn hóa, con người và bản sắc của vùng đất.

Theo ông Thành, phát triển đô thị không đồng nghĩa với việc xây dựng thật nhiều nhà cao tầng. Đối với Đồng bằng sông Cửu Long, điều kiện tự nhiên, hệ thống sông ngòi và tập quán sinh hoạt của người dân đòi hỏi một tư duy quy hoạch khác biệt.

Ông Thành cho rằng, Vĩnh Long hoàn toàn có thể hình thành những đô thị trung tâm hiện đại, song song với việc phát triển các đô thị quy mô vừa và nhỏ mang đậm bản sắc địa phương, thích ứng với điều kiện tự nhiên và biến đổi khí hậu. Đây sẽ là mô hình giúp địa phương vừa phát triển kinh tế, vừa bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống.

Đặc biệt, trong bối cảnh tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng, các khu đô thị cần được phát triển theo hướng thông minh, sinh thái, hạ tầng đồng bộ và giàu trải nghiệm. Không chỉ kiến trúc hay quy hoạch, chất lượng dịch vụ cũng cần trở thành yếu tố tạo khác biệt, nhưng vẫn phải giữ được bản sắc đặc trưng của miền Tây.

Đồng quan điểm, TS.KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam nhấn mạnh, phát triển đô thị không nên chỉ được nhìn nhận qua mật độ xây dựng hay số lượng công trình cao tầng. Một đô thị hiện đại cần được tổ chức trên cơ sở phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của từng địa phương.

Theo ông Quảng, sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, nhiệm vụ quan trọng của Vĩnh Long là xây dựng quy hoạch tổng thể với tầm nhìn dài hạn, xác định rõ vai trò của từng đô thị trong mạng lưới phát triển của toàn tỉnh cũng như trong liên kết vùng. Đây sẽ là nền tảng để khai thác hiệu quả quỹ đất, định hướng đầu tư hạ tầng, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và thu hút các dòng vốn dài hạn.

Ông Quảng cũng đánh giá những dự án được quy hoạch bài bản, theo định hướng phát triển bền vững như các dự án của T&T Homes có thể trở thành mô hình tham khảo trong quá trình thu hút đầu tư của địa phương. Theo ông Quảng, Vĩnh Long cần nhiều "người cầm cờ" để dẫn dắt thị trường bằng những dự án kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại với bản sắc văn hóa và điều kiện tự nhiên.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes cho biết, công ty xác định mục tiêu khi đầu tư vào Vĩnh Long không chỉ là phát triển một dự án bất động sản mà là kiến tạo các giá trị thực cho cộng đồng.

Theo ông, giá trị thực trước hết là đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đồng thời đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Quan điểm này phải được đặt ra ngay từ giai đoạn quy hoạch, với tầm nhìn dài hạn và tư duy phát triển bền vững.

Ông Đỗ Vinh Quang cho biết, khi lập quy hoạch, T&T Homes không giới hạn nghiên cứu trong phạm vi hành chính của từng địa phương mà luôn đặt dự án trong tổng thể không gian phát triển liên vùng. Một khu đô thị quy mô lớn cần có khả năng kết nối đa hướng, thích ứng với các giai đoạn phát triển trong tương lai.

TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh điều cốt lõi của phát triển đô thị không nằm ở những công trình được xây dựng mà ở con người. Theo ông Thành, giá trị lớn nhất của một đô thị chính là khả năng tạo ra các kết nối. Những đô thị thành công trên thế giới đều phát triển nhờ kết nối con người, tri thức, dòng vốn và đổi mới sáng tạo. Vì vậy, một đô thị không chỉ thu hút cư dân đến sinh sống mà còn phải tạo ra giá trị và lan tỏa giá trị cho toàn khu vực.

Để hiện thực hóa tiềm năng phát triển trong giai đoạn mới, TS. Võ Trí Thành cho rằng Vĩnh Long cần hội tụ bốn điều kiện then chốt gồm hạ tầng kết nối đồng bộ, sự quyết liệt của chính quyền trong điều hành, nền tảng kinh tế đủ mạnh để tạo việc làm và thu hút đầu tư, cùng kỳ vọng tăng trưởng đủ lớn nhằm hấp dẫn các doanh nghiệp dẫn dắt thị trường. Khi những yếu tố này hội tụ, Vĩnh Long sẽ có cơ hội bứt phá, trở thành cực tăng trưởng mới trên bản đồ bất động sản khu vực phía Nam.

Hà Sơn