Bất động sản KCN 'lên hương' quý III/2025: Lợi nhuận bật tăng, nhu cầu thuê phục hồi rõ nét

Đồng loạt lãi đậm

Quý III/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt của nhóm doanh nghiệp bất động sản KCN khi nhiều cái tên lớn trong ngành đồng loạt báo cáo doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thuê đất, nhà xưởng tiếp tục duy trì đà tăng cùng với dòng vốn FDI vẫn chảy đều vào Việt Nam.

Trong số đó, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) nổi lên rõ rệt nhất khi doanh thu đạt 1.347 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ, còn lợi nhuận sau thuế tăng tới 55%, đạt 312 tỷ đồng. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ giá vốn giảm, khiến biên lợi nhuận cải thiện đáng kể.

Lũy kế 9 tháng, Kinh Bắc thu về 1.563 tỷ đồng lợi nhuận, gấp gần bốn lần cùng kỳ 2024 dù mới đi được khoảng một nửa chặng đường kế hoạch năm.

Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (HoSE: BCM) lại thể hiện bức tranh tương đối khác khi doanh thu quý III/2025 giảm 33% xuống 829 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 16% và đạt 422 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, Becamex mang về 2.269 tỷ đồng lợi nhuận, tăng gần 200% so với cùng kỳ.

Cũng trong nhóm doanh nghiệp tăng trưởng mạnh, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) có quý kinh doanh ấn tượng khi doanh thu đạt 1.339 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần năm trước.

Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế lên tới 193 tỷ đồng, vượt xa con số hơn 11 tỷ đồng của quý III/2024. Sau 9 tháng, cả doanh thu lẫn lợi nhuận của DIC Corp đều tăng với tốc độ ba chữ số.

Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) tiếp tục khẳng định vị thế là doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất ngành trong quý khi mang về gần 842 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ quý III/2022. Tuy vậy, tổng lợi nhuận 9 tháng của IDC vẫn giảm nhẹ so với cùng kỳ vì những khó khăn trong nửa đầu năm.

Một số doanh nghiệp khác cũng có kết quả khả quan như CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, HoSE: IJC) với doanh thu tăng 3,7 lần và lợi nhuận tăng gần 3 lần so với năm trước; CTCP KCN Nam Tân Uyên (HoSE: NTC) ghi nhận lợi nhuận tăng 96%, xác lập mức cao nhất hơn năm năm.

Ở chiều ngược lại, Sonadezi Châu Đức (SZC) lại chứng kiến quý kinh doanh kém nhất trong 10 quý gần đây khi lợi nhuận chỉ còn hơn 20 tỷ đồng, phản ánh sự phân hóa trong nội bộ ngành.

Quý III/2025 đánh dấu sự bứt phá của doanh nghiệp bất động sản KCN khi nhiều đơn vị báo lãi tăng vọt.

Diễn biến khả quan trong quý III/2025 còn được phản ánh ở nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.

Chẳng hạn, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) ghi nhận lợi nhuận tăng gấp bảy lần, đạt hơn 18 tỷ đồng nhờ hoạt động chuyển nhượng đất tại KCN Châu Đức, đồng thời đã vượt 33% kế hoạch năm chỉ sau ba quý.

CTCP KCN Cao su Bình Long (UPCoM: MH3) dù có lợi nhuận quý III/2025 tăng gấp đôi nhưng lũy kế 9 tháng vẫn giảm 10% do hạn chế về dư địa tăng trưởng.

Tổng Công ty cổ phần Phát triển KCN (Sonadezi, UpCOM: SNZ) duy trì đà tích cực với lợi nhuận tăng 24% trong quý III/2025 và vượt 19% kế hoạch năm sau 9 tháng.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) cũng có quý tăng trưởng ổn định khi lãi gần 366 tỷ đồng và hoàn thành vượt kế hoạch năm 32%.

Ngược lại, CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (UpCOM: ITA) gặp khó khăn đáng kể khi lợi nhuận 9 tháng chỉ đạt 42 tỷ đồng, giảm gần 70%.

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán MBS, những lo ngại về việc Mỹ điều chỉnh thuế quan đã không còn tác động mạnh như dự đoán khi nhiều tập đoàn quay trở lại đàm phán thuê đất từ quý III/2025.

Diện tích hấp thụ tăng trở lại giúp doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp KCN cải thiện rõ rệt, kéo theo mức giá chào thuê tăng thêm khoảng 4%.

Còn nhiều dư địa cho quý cuối năm

Sự hồi phục của nhóm doanh nghiệp KCN diễn ra trong bối cảnh nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tiếp tục tăng.

Theo đánh giá của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều tập đoàn nước ngoài vẫn xem Việt Nam là điểm đến chiến lược nhờ môi trường đầu tư ổn định, vị trí thuận lợi, chi phí cạnh tranh và hạ tầng công nghiệp ngày càng hoàn thiện.

Mặc dù nguồn cung mới liên tục bổ sung, bao gồm hơn 250 công trình mới khởi công dịp 2/9 và 12 dự án hạ tầng KCN quy mô trên 200 ha chuẩn bị triển khai, thị trường không xảy ra tình trạng dư thừa đáng kể.

Các mô hình KCN xanh, KCN sinh thái cùng xu hướng phát triển các vùng công nghiệp quy mô lớn sau sáp nhập tỉnh được xem là những yếu tố sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn của thị trường.

Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng 140 USD/m2 cho chu kỳ thuê tại miền Bắc và 191 USD/m2 tại miền Nam, với tốc độ tăng đều 7-9% mỗi năm.

Giá thuê kho xưởng dao động từ 4,6 đến 5 USD/m2/tháng, nhích nhẹ so với năm trước.

Tỉ lệ lấp đầy trung bình trên cả nước hiện đạt khoảng 75%, trong đó miền Bắc đạt khoảng 83% và miền Nam lên đến 93%, còn nhà xưởng xây sẵn duy trì khoảng 80%.

Những con số này cho thấy nguồn cầu vẫn rất lớn bất chấp một số ngành tạm chịu tác động từ chính sách thuế mới của Mỹ. Các chuyên gia nhận định dòng vốn FDI khó biến động mạnh trong ngắn hạn vì đặc thù đầu tư dài hạn, và các quốc gia cạnh tranh với Việt Nam cũng nằm trong diện áp thuế tương tự.

Công ty Chứng khoán Agriseco dự báo lợi nhuận nhóm doanh nghiệp KCN sẽ tăng 5-10% trong năm 2025 và duy trì đà tăng sang năm 2026, đặc biệt ở những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, có hợp đồng ghi nhớ từ trước và chuẩn bị các dự án đến giai đoạn bàn giao.

Tính đến cuối quý III/2025, doanh thu chưa thực hiện của các doanh nghiệp KCN ghi nhận còn hàng nghìn tỷ đồng, có xu hướng tăng so với đầu năm. Đây được xem là nguồn thu tiềm năng sẽ được chuyển hóa thành lợi nhuận trong những quý tới khi tiến độ xây dựng và bàn giao đất được đẩy nhanh.

Nhìn chung, quý III/2025 cho thấy ngành bất động sản KCN đang phục hồi mạnh mẽ, với đa phần doanh nghiệp ghi nhận kết quả vượt trội nhờ nhu cầu thuê cao, giá thuê duy trì xu hướng tăng và các dự án lớn đồng loạt khởi động, tạo nền tảng tích cực cho giai đoạn cuối năm cũng như năm 2026.

Nguyễn Hồng Nhung